Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока проводят в рамках перепланировки, если необходимо присоединить площадь балкона (лоджии) к комнате. На практике объединение оказывается условным, поскольку действующие правила запрещают полное слияние двух помещений. В этой статье расскажем об особенностях сноса подоконного блока в зданиях разного типа.

Действующие правила

В соответствии с ППМ (№508–ПП) начиная с 2017 года действует запрет на прямое объединение неотапливаемых пространств с отапливаемыми комнатами. Определение «прямое» подразумевает свободный проход, не закрытый остеклением. В соответствии с действующим законодательством граница между двумя помещениями с разным режимом эксплуатации должна быть перекрыта конструкцией с двойным стеклопакетом. В противном случае узаконить переделку не удастся.

Можно ли провести снос подоконного блока законным образом

Способ есть, и он закреплён в правилах. В рамках перепланировки разрешено устанавливать французские окна. Элемент остекления от пола проектируют в виде распашных прозрачных дверей или как раздвижную перегородку, отсекающую холодную зону от тёплой. В производстве конструкции необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. В этом случае — и в рамках закона! — получится добиться двух целей:

• Сохранить тепловой контур дома.
• Объединить два помещения через полностью прозрачную разделительную перегородку.

Если всё сделать правильно, нагрузка на систему отопления не увеличится, поскольку радиаторы в тёплой комнате при закрытых створках будут отапливать ту же площадь.

Согласование демонтажа подоконного блока

Возможность сноса с целью объединения неотапливаемого балкона (лоджии) с комнатами зависит от нескольких факторов:

• Серии здания.
• Территориального расположения объекта.
• Типа стен.

Получить консультацию о законности демонтажа можно в проектной организации, располагающей допуском СРО. Согласование проводят в Мосжилинспекции. Пакет документов включает техническое заключение на проведение работ, проект и расчёт теплотехнических показателей.

Особенности сноса в кирпичном доме

В Москве большая часть фонда кирпичных и блочных домов — строения хрущёвской постройки. Проведение демонтажа не запрещено законодательством. Здесь подоконник может нести дополнительную функцию пригруза (части, создающей статическое давление) для балконной плиты. Если блок входит в состав несущей конструкции, для получения разрешения на снос необходимо иметь на руках разрешение авторов проекта застройки. В кирпичных домах блочного типа подобные ограничения отсутствуют.

Демонтаж порожка — ещё одно тонкое место. Здесь необходимо принимать во внимание условия опирания балконной плиты. Для того чтобы быть уверенным в своих действиях, нужно проконсультироваться со специалистом.

В домостроениях любого типа из кирпича запрещено расширять проёмы по горизонтали и вертикали. Правила демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Разборка не противоречит законодательству, если подоконник не спроектирован как часть несущего конструктива. Более того, в монолитном здании допускается демонтировать порожек и расширять примыкающие простенки по ширине и в высоту, если все перечисленные элементы относятся к ненесущим.

 Обращаем внимание! При проведении перепланировки необходимо учитывать, что конструктив, не участвующий в перераспределении нагрузок здания, выполняет противопожарную функцию. Даже если его можно уменьшить технически, итоговые параметры стенки должны соответствовать правилам пожарной защиты.

Для квартир, находящихся выше 15 м от уровня земли, установлены регламенты (в зависимости от высоты потолков это 4–5 этаж). Так, простенок лоджии (или балкона) не должен быть меньше 1200 мм по ширине при условии, что этот размер определялся автором проекта в технической документации к дому.

Особенности выполнения работы в панельных зданиях

В домах, построенных по разработкам МНИИТЭП после 2007 года, подоконные блоки сносить запрещено. В новых проектах строительство ведётся с применением методов, защищающих домостроения от обрушений. При возведении используются другие принципы образования несущих конструкций, в которые помимо прочих элементов входит подоконный блок и порожек. Они держат бетонную плиту и выполняют функцию теплоизоляции жилого пространства.

Снос части нарушает целостность всей системы. В результате здание утрачивает несущую способность, что может привести к возникновению аварийной ситуации.

 Обращаем внимание! В панельных домах постройки после 2007 года нельзя не только полностью сносить подоконник, но и менять конструктив на французское окно.

Кроме того, в панельках не допускается расширять конфигурацию проёмов по горизонтали и в высоту. Подрезка размеров нарушает целостность и несущую способность навесной панели.

Если дом построен по проекту других архитекторов или разработка выполнена МНИИТЭП до 2007 года, перепланировка со сносом в пределах законодательных требований разрешена.

Ограничения по территориальному признаку

По Москве снос подоконного блока, отделяющего жилое пространства от балкона (лоджии), регламентирован законодательными правилами. В Московской области требования отличаются по городам. Демонтаж в соответствии с законодательством разрешён только в Химках и Красногорске. Если перепланировку со сносом планируется провести в квартире в Котельниках, придётся привлечь к суду администрацию города и только после вынесенного решения в пользу истца продолжить работу.

 Обращаем внимание! Для каждого населённого пункта кроме Химок и Красногорска необходимо уточнять условия в муниципалитете.

Базовые правила демонтажа

В процессе сноса блока с целью регламентированного объединения помещений следует придерживаться следующих требований:

• Радиаторы отопления должны остаться в тёплом помещении (запрет закреплён в ППМ №508).
• Балкон (или лоджия), присоединённый через французское окно, считается холодным пространством. Распашные или раздвижные двери из двойного стеклопакета должны плотно смыкаться.
• Снос необходимо согласовывать по всем частям конструктива (подоконный блок, порожек, подрезка простенков).
• В случае если стеновая панель спроектирована несущей, запрещается изменять размеры и сносить надоконную перемычку.
• Перед тем как приступить к демонтажу, следует остеклить балкон (лоджию). В проекте предусматривают оба типа остекления (с внешней стороны от улицы и французские двери, разделяющие холодную и тёплую зоны).
• Запрещено утеплять балкон (лоджию) с помощью системы водяного тёплого пола. Электрический допускается в некоторых случаях, требующих согласования.

Работы, относящиеся к демонтажу подоконного блока, идут в сопровождении теплотехнического расчёта. Система с французскими окнами предполагает увеличение теплопотерь, которые необходимо компенсировать с помощью отопительных приборов и утеплителей.

Автор статьи:

Игорь Земляков

Должность: Директор

Специализация: Универсальная

Образование: Тульский Государственный Университет, 2012